【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年第一季全臺(tái)套房交易件數(shù)僅499棟，年減77.2％，其中量縮最多的臺(tái)北市竟然僅成交87間，較2014年同期減少643間，量縮88.1％！成交單價(jià)也跌勢(shì)洶洶，北市12個(gè)行政區(qū)跌價(jià)11區(qū)，僅萬(wàn)華逆勢(shì)漲19.1％，其餘11區(qū)單價(jià)全軍覆沒，其中松山區(qū)跌17.2％最顯著。優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，雖然臺(tái)股已破萬(wàn)點(diǎn)，但至今仍不見股、房連動(dòng)的跡象，房市量縮價(jià)跌情形仍會(huì)持續(xù)，其中套房產(chǎn)品因單價(jià)較高、貸款較難，加上投資客退場(chǎng)，使得套房轉(zhuǎn)手不易，只能減價(jià)成交。
 
葉立敏指出，2015年5月房屋稅新制中，部分衝著高總價(jià)宅而來(lái)，使豪宅買氣急凍，但是極端的低總價(jià)小套房也同樣慘淡，原本全臺(tái)套房量體最大的臺(tái)北市第一季竟然較2014年同期交易量縮近9成，以往每季逼近千棟的量體2015年第一季竟跌破百棟，僅交易87棟；新北市2015Q1也僅勉強(qiáng)破百棟(101棟)較2014年同期(460棟)年減78％。
 
而在六都量縮最多的臺(tái)北市也出現(xiàn)3.4％的單價(jià)跌幅，甚至12行政區(qū)中11區(qū)出現(xiàn)價(jià)跌態(tài)勢(shì)，價(jià)跌最多的是2014年通車漲過(guò)頭的松山區(qū)，2015年前兩個(gè)月平均成交84萬(wàn)元，較2014年同期的101.5萬(wàn)元年減17.2％，單價(jià)落差達(dá)17.5萬(wàn)，主要因正值2014年Q1松山區(qū)八德路四段631~660號(hào)主打小坪數(shù)的新建案「翔譽(yù)101」交屋，成交破百萬(wàn)的行情拉高2014年同期單價(jià)。跌幅次高的是大同區(qū)-13.8％，從2014年每坪63萬(wàn)至2015年跌至54.3萬(wàn)元。
 
葉立敏觀察指出，現(xiàn)在成交的產(chǎn)品都是屋主降價(jià)得以成交，尤其套房產(chǎn)品因要維持低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)，其實(shí)單價(jià)往往比區(qū)域行情還高，屬於「包裝在低總價(jià)中的高單價(jià)」，因此降低單價(jià)是現(xiàn)在唯一的成交方式。另外，自2010年6月25日起，央行針對(duì)套房貸款的放款條件也日趨嚴(yán)謹(jǐn)，15坪以下套房?jī)H能貸款5成左右，地段好一點(diǎn)最多貸6成，需準(zhǔn)備更多自備款的現(xiàn)金壓力拉高購(gòu)買套房的難度，也是套房持續(xù)量縮的主因。